با خرید ملک در ترکیه اقامت می گیریم یا شهروندی؟

اگر به فکر تهیه خانه در ترکیه هستید، احتمالاً مسئله اقامت و شهروندی هم برایتان مهم است. خبر خوب این است که تهیه ملک، علاوه بر اینکه شما را صاحب یک دارایی واقعی در ترکیه می‌کند، در صورت انتخاب ملک مناسب می‌تواند مسیر شهروندی ملکی ترکیه یا اقامت ملکی را هم برایتان باز کند. تفاوت اصلی به ارزش ملک و هدف شما از سفارش برمی‌گردد؛ در شرایط فعلی، برای اقامت ملکی ارزش خانه باید حداقل ۲۰۰ هزار دلار باشد و برای مسیر شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری ملکی، حداقل مبلغ ۴۰۰ هزار دلار در نظر گرفته شده است.

در واقع، محور آن‌قدر که در نگاه اول به نظر می‌رسد پیچیده نیست. اگر قبل از تهیه مشخص کنید که هدفتان اقامت است یا شهروندی، می‌توان از همان ابتدا ملکی را انتخاب کرد که با شرایط پرونده شما هماهنگ باشد. بیشتر دردسرهایی که بعضی خریداریاران درباره آن صحبت می‌کنند زمانی به وجود می‌آید که ابتدا ملکی را بدون ارزیابی می‌خرند و بعد تازه می‌خواهند ببینند آیا برای اقامت یا شهروندی مناسب است یا خیر.

به همین دلیل، مهم‌ترین تصمیم شما انتخاب ملک مناسب از همان ابتدا است.

اگر بخواهیم خیلی ساده تبیین دهیم، خریداری ملک در ترکیه می‌تواند دو مسیر متفاوت داشته باشد.

اگر خانه‌ای با شرایط لازم و ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار سفارشاری کنید، می‌توانید از طریق مالکیت آن برای اقامت ملکی اقدام کنید. اما اگر هدف اصلی شما دریافت شهروندی ترکیه است، باید سراغ سرمایه‌گذاری ملکی واجد شرایط با حداقل ارزش ۴۰۰ هزار دلار بروید.

تفاوت این دو را در یک نگاه ببینید:

بنابراین اگر بودجه شما به محدوده ۴۰۰ هزار دلار می‌رسد و از ابتدا به پاسپورت ترکیه فکر می‌کنید، معمولاً منطقی‌تر است گزینه‌های مناسب شهروندی را ارزیابی کنید. در این حالت هم صاحب یک ملک می‌شوید و هم سرمایه‌گذاری شما می‌تواند مبنای پرونده شهروندی قرار بگیرد.

برای اقامت ملکی، مبحث نسبتاً ساده است. شما یک خانه مسکونی واجد شرایط سفارشاری می‌کنید، سند به نامتان منتقل می‌شود و بعد طبق مالکیت آن برای اقامت اقدام می‌کنید.

طبق شرایط فعلی که در متن مبنا آمده، ارزش ملک در زمان تهیه باید حداقل معادل ۲۰۰ هزار دلار باشد. از سوی دیگر خانه باید مسکونی باشد و مالک واقعاً از آن برای سکونت استفاده کند.

بعد از سفارش، مدارک مربوط به سند، محل سکونت، بیمه و مدارک شخصی برای پرونده اقامت ارائه می‌شوند. اقامت ملکی از نوع اقامت کوتاه‌مدت است و مدت آن در هر نوبت می‌تواند تا دو سال باشد.

نکته خوب این است که برای خریداری خانه لازم نیست از قبل اقامت ترکیه داشته باشید. یعنی یک تهیهار خارجی می‌تواند ابتدا ملک خود را خریداریاری کند و بعد برای اقامت اقدام کند.

اگر هدف شما شهروندی است، باید از همان ابتدا خریداریتان را بر همین اساس انجام دهید.

در شرایط فعلی، حداقل سرمایه‌گذاری ملکی برای این مسیر ۴۰۰ هزار دلار است. اما نکته‌ای که باید بدانید این است که صرفاً بها نوشته‌شده روی یک آگهی ملاک نیست. ملک باید از نظر سند و ارزش قابل قبول، شرایط لازم را داشته باشد و پرداخت هم به شکلی انجام شود که برای پرونده قابل اثبات باشد.

این محور در عمل ترسناک یا پیچیده نیست؛ فقط به این معنی است که اگر برای شهروندی تهیه می‌کنید، نباید یک آپارتمان تصادفی بالای ۴۰۰ هزار دلار انتخاب کنید.

بهتر است از همان ابتدا بگویید:

«من این ملک را برای پرونده شهروندی ترکیه می‌خواهم.»

در این صورت قبل از انجام معامله، مناسب بودن ملک برای این هدف مرور می‌شود و بعد وارد مرحله خریداری می‌شوید.

این یکی از مهم‌ترین نکاتی است که یک خریداریار باید بداند.

فرض کنید دو آپارتمان در استانبول پیدا کرده‌اید که هر دو ۴۲۰ هزار دلار ارزش دارند. ممکن است یکی برای پرونده شهروندی مناسب باشد و دیگری نباشد.

چرا؟

چون فقط ارزش عرضه مهم نیست. نوع سند، وضعیت ثبتی، مبلغ قابل قبول سرمایه‌گذاری و نحوه انجام معامله هم اهمیت دارند. متن مبنا نیز تأکید می‌کند که مبلغ معامله باید در اسناد رسمی و بانکی قابل تأیید باشد.

پس اگر هدفتان پاسپورت است، بهتر است به‌جای اینکه در سایت‌ها دنبال «خانه بالای ۴۰۰ هزار دلار» بگردید، دنبال ملک واجد شرایط شهروندی باشید.

همین تفاوت ساده می‌تواند مسیر سفارش را بسیار راحت‌تر کند.

احتمالاً هنگام تحقیق درباره شهروندی ترکیه با اصطلاح TTB هم روبه‌رو می‌شوید. اسم آن شاید کمی اداری به نظر برسد، اما از نگاه تهیهار محور ساده‌ای است.

در پرونده شهروندی باید مشخص شود که مبلغ قابل قبول سرمایه‌گذاری شما به حد تعیین‌شده رسیده است. TTB یکی از اسنادی است که در تأیید مبلغ سرمایه‌گذاری اهمیت دارد. طبق متن مبنا، از دسامبر ۲۰۲۴ این سند در پرونده‌های ملکی شهروندی برای تأیید مبلغ سرمایه‌گذاری مورد استفاده قرار می‌گیرد.

برای شما مهم‌تر از شرح اداری TTB این است که قبل از سفارش مشخص شود ملک از نظر مبلغ مورد قبول پرونده شرایط لازم را دارد.

وقتی این مرور قبل از پرداخت و انتقال سند انجام شود، سفارشار لازم نیست بعداً نگران این باشد که آیا ملک انتخاب‌شده برای هدفش مناسب بوده یا خیر.

خیر. این مسئله یکی از برداشت‌های اشتباه رایج درباره شهروندی ملکی ترکیه است.

شرط سه‌ساله به این معنی است که ملکی که برای پرونده شهروندی خریداریاری کرده‌اید، تا سه سال فروخته نشود. این شرط به معنی سه سال انتظار برای مرور پرونده شهروندی نیست.

ملک در تمام این مدت متعلق به خود شماست. بعد از خاتمه سه سال هم محدودیت ارائه برداشته می‌شود و می‌توانید با توجه به شرایط بازار تصمیم بگیرید که خانه را نگه دارید یا بفروش‌رسانیید.

این نکته یکی از جذابیت‌های این روش است؛ سرمایه شما صرفاً برای دریافت یک مجوز یا پرداخت هزینه از بین نمی‌رود، بلکه در مقابل آن صاحب یک ملک واقعی در ترکیه می‌شوید.

اگر مراحل اداری را کنار بگذاریم و از دید یک تهیهار به مسئله نگاه کنیم، مسیر بسیار قابل‌فهم است.

ابتدا ملکی انتخاب می‌شود که برای شهروندی مناسب باشد. قبل از خریداری، سند و شرایط ملک ارزیابی می‌شود و مشخص می‌شود که ارزش قابل قبول سرمایه‌گذاری به حد لازم می‌رسد. بعد پرداخت به شکل رسمی انجام می‌شود و سند ملک به نام خریداریار انتقال پیدا می‌کند.

هم‌زمان تعهد عدم عرضه سه‌ساله روی ملک ثبت می‌شود. بعد از تکمیل بخش ملکی و صدور مدارک مربوط، پرونده شهروندی تشکیل و برای مرور به مراجع مربوط ارسال می‌شود. روند اصلی ذکرشده در متن نیز از تحلیل ملک و مبلغ ابتدا شده و به انتقال بانکی، ثبت سند و سپس تشکیل پرونده شهروندی می‌رسد.

پس بخش مهم کار برای خریداریار این است که قبل از پرداخت پول، ملک درست انتخاب شده باشد.

وقتی این قسمت درست انجام شود، باقی مراحل مسیر اداری مشخصی دارند.

اینجا بهتر است یک تفاوت مهم را بدانیم.

خریداری ملک واجد شرایط، یک مسیر قانونی و مشخص برای درخواست شهروندی ترکیه است؛ اما از نظر حقوقی هیچ مشاور یا فروش‌رسانینده‌ای نمی‌تواند جای دولت ترکیه تصمیم نهایی شهروندی را تضمین کند.

در راهنمای رسمی اداره ثبت اسناد و کاداستر ترکیه هم آمده است:

“Bu belgeye istinaden vatandaşlık kazanımı ilgili Makamın değerlendirme ve kararına bağlıdır.”

یعنی:

«کسب شهروندی مطابق این گواهی، به ارزیابی و تصمیم مرجع مربوط بستگی دارد.»

منبع: اداره کل ثبت اسناد و کاداستر ترکیه، راهنمای اجرای مقررات شهروندی از طریق سفارش ملک، ۹ دسامبر ۲۰۲۴.

این جمله نباید شما را از خریداری بترساند. معنایش این است که باید ملک و پرونده از ابتدا درست انتخاب و آماده شوند و تصمیم رسمی در نهایت توسط مرجع دولتی گرفته می‌شود.

به همین دلیل عبارت «پاسپورت تضمینی» که گاهی در تبلیغات دیده می‌شود، عبارت دقیقی نیست. چیزی که می‌توان با اطمینان بیشتری درباره آن صحبت کرد، انتخاب ملک واجد شرایط و آماده‌سازی صحیح پرونده است.

اینجا اتفاقاً بخش جذاب ماجرا آغاز می‌شود.

اگر قرار است ۴۰۰ هزار دلار یا بیشتر برای خریداری ملک سرمایه‌گذاری کنید، بهتر است خانه‌ای انتخاب کنید که فقط برای پرونده شهروندی مناسب نباشد، بلکه خودش هم ملک خوبی باشد.

یعنی بعد از دریافت شهروندی هم از داشتن آن راضی باشید.

مثلاً اگر قرار است در استانبول سفارش کنید، موقعیت ملک، کیفیت پروژه، دسترسی، تقاضای منطقه، قابلیتات ساختمان و قابلیت ارائه آینده آن اهمیت زیادی دارند.

تصور کنید دو ملک هر دو شرایط شهروندی دارند. یکی در پروژه‌ای قرار گرفته که ارزش آن بیش از ارزش واقعی بازار است و گزینه دوم در منطقه‌ای مناسب با تقاضای واقعی برای خریداری و اجاره قرار دارد.

طبیعتاً گزینه دوم انتخاب جذاب‌تری است.

هدف باید این باشد که با یک تصمیم، هم مسیر شهروندی را دنبال کنید و هم صاحب یک دارایی ارزشمند شوید.

بله.

ملک متعلق به شماست و دریافت شهروندی تغییری در مالکیت آن ایجاد نمی‌کند. تنها محدودیتی که برای ملک این مسیر وجود دارد، همان تعهد عدم عرضه سه‌ساله است.

بعد از پایان کار این مدت، می‌توانید متناسب با برنامه خودتان تصمیم بگیرید.

ممکن است بخواهید خانه را برای سفرهای خانوادگی نگه دارید، در استانبول زندگی کنید یا در صورت فراهم بودن شرایط قانونی از آن درآمد اجاره داشته باشید. اگر هم بعداً تصمیم به خروج از سرمایه‌گذاری بگیرید، قابلیت عرضه ملک را خواهید داشت.

به همین دلیل انتخاب ملک خوب از ابتدا اهمیت زیادی دارد. اگر ملکی را صرفاً برای گرفتن شهروندی و بدون توجه به ارزش واقعی آن بتهیه، ممکن است بعداً از انتخابتان راضی نباشید.

اما اگر ملکی بتهیه که هم شرایط شهروندی داشته باشد و هم از نظر ملکی انتخاب خوبی باشد، بعد از اتمام پرونده همچنان یک دارایی باارزش در اختیار دارید.

این محور یکی از مزیت‌های مهم مسیر شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری ملکی است.

طبق داده‌ها متن مبنا، همسر خارجی متقاضی و فرزندان صغیر یا وابسته واجد شرایط می‌توانند همراه متقاضی اصلی در پرونده ارزیابی شوند. شرایط فرزندان بزرگسال متفاوت است و معمولاً باید مبنای جداگانه‌ای داشته باشند.

به همین دلیل برای یک خانواده، تهیه ملک می‌تواند فراتر از یک سرمایه‌گذاری ساده باشد.

شما از یک طرف صاحب خانه‌ای در ترکیه می‌شوید و از طرف دیگر، در صورت داشتن شرایط لازم، پرونده شهروندی خانواده را نیز از طریق همان سرمایه‌گذاری دنبال می‌کنید.

پاسپورت بعد از تأیید شهروندی مطرح می‌شود.

یعنی ابتدا تهیه ملک و پرونده شهروندی انجام می‌شود. پس از اینکه شهروندی تأیید و در سیستم نفوس ثبت شد، فرد می‌تواند برای کارت هویت ترکیه و پاسپورت اقدام کند.

پس وقتی در بازار اصطلاح «خریداری ملک برای پاسپورت ترکیه» را می‌شنوید، منظور در واقع همین مسیر است:

ملک واجد شرایط → پرونده شهروندی → تأیید شهروندی → پاسپورت

پاسپورت چیزی نیست که هنگام امضای سند تحویل داده شود، اما خریداری ملک واجد شرایط می‌تواند مبنای ورود به این مسیر باشد.

این محور دقیقاً به بودجه و برنامه شما بستگی دارد.

اگر هدف اصلی‌تان داشتن خانه‌ای در ترکیه و توانایی درخواست اقامت است، سفارش یک ملک واجد شرایط اقامت می‌تواند انتخاب خوبی باشد.

اما اگر بودجه شما به ۴۰۰ هزار دلار یا بیشتر می‌رسد و در نهایت شهروندی ترکیه را می‌خواهید، بهتر است از همان ابتدا گزینه‌های واجد شرایط شهروندی را ارزیابی کنید.

در این حالت به‌جای اینکه در روز جاری یک ملک برای اقامت بخریداری و چند سال بعد دوباره برای شهروندی وارد بازار شوید، می‌توانید از همان تهیه اول، هدفتان را مشخص کنید.

ارزش خریداری ملک را بهتر است فقط با اقامت یا پاسپورت نسنجیم.

شهروندی می‌تواند یکی از دلایل سفارش باشد، اما در نهایت شما دارید یک دارایی واقعی تهیهاری می‌کنید.

یک خانه خوب در استانبول می‌تواند محل زندگی شما باشد، خانه دوم خانواده‌تان باشد، در سفرها مورد استفاده قرار بگیرد و در صورت وجود شرایط مناسب، قابلیت اجاره یا عرضه در آینده را داشته باشد.

به همین دلیل ما معتقدیم انتخاب ملک برای شهروندی نباید فقط مطابق این سؤال انجام شود که «آیا این ملک پرونده من را راه می‌اندازد؟»

سؤال بهتر این است:

«آیا بعد از تمام شدن پرونده شهروندی هم از داشتن این ملک خوشحال خواهم بود؟»

اگر جواب مثبت باشد، آن خریداری ارزش بسیار بیشتری پیدا می‌کند.

وقتی تمام قوانین و اصطلاحات حقوقی را پشت سر هم می‌خوانید، ممکن است مسیر شهروندی با تهیه ملک پیچیده به نظر برسد.

اما تهیهار قرار نیست شخصاً تمام شرحات اداری را انجام دهد.

آنچه برای شما اهمیت دارد این است که قبل از انتقال پول، مشخص شود ملک برای هدف شما مناسب است، مبلغ قابل قبول آن به حد قانونی می‌رسد و معامله به شکل صحیح انجام می‌شود.

بخش‌های تخصصی‌تر پرونده را می‌توان با کمک کارشناسان مربوط پیگیری کرد.

به همین خاطر لازم نیست ترس از مراحل اداری باعث شود از اصل فرصت تهیه یک ملک مناسب صرف‌نظر کنید.

اگر قصد تهیه خانه در ترکیه را دارید، بهتر است قبل از دیدن پروژه‌ها یک چیز را مشخص کنید: هدفتان از سفارش چیست؟

اگر هدف اقامت است، سراغ ملک واجد شرایط اقامت بروید. اگر هدف نهایی شما شهروندی و پاسپورت ترکیه است و بودجه لازم را دارید، از همان ابتدا گزینه‌های واجد شرایط سرمایه‌گذاری ۴۰۰ هزار دلاری را تحلیل کنید.

در مسیر شهروندی، انتخاب ملک مناسب مهم‌ترین قسمت سفارش است. ارزش قابل قبول ملک، سند، نحوه پرداخت و ثبت تعهد سه‌ساله باید با شرایط پرونده هماهنگ باشند. حداقل سرمایه‌گذاری ۴۰۰ هزار دلار و تعهد عدم ارائه سه‌ساله نیز از شرایط اصلی ذکرشده در متن مبنا هستند.

اما در کنار همه این موارد، فراموش نکنید که شما فقط برای یک پرونده اداری پول پرداخت نمی‌کنید.

شما صاحب یک ملک واقعی در ترکیه می‌شوید.

اگر این ملک با دقت انتخاب شود، می‌تواند هم مسیر شهروندی شما را پشتیبانی کند و هم بعد از خاتمه پرونده، یک دارایی ارزشمند برای خودتان و خانواده‌تان باقی بماند.

بنابراین لازم نیست قوانین شما را از تهیه بترسانند. مهم این است که اول هدفتان را مشخص کنید، بعد ملک متناسب با همان هدف را انتخاب کنید و معامله را از ابتدا درست انجام دهید.

سوالات متداول

چرا با خرید ملک در ترکیه اقامت می‌گیریم یا شهروندی؟ اهمیت دارد؟

این موضوع به دلیل اطلاعات و کاربردهای مرتبط، مورد توجه کاربران قرار گرفته است.

آخرین اطلاعات درباره شهروندی چیست؟

جدیدترین اطلاعات و تغییرات مربوط به شهروندی در این گزارش ارائه شده است.

با خرید ملک در ترکیه اقامت می‌گیریم یا شهروندی؟ چیست؟

در این مطلب اطلاعات، جزئیات و نکات مرتبط با با خرید ملک در ترکیه اقامت می‌گیریم یا شهروندی؟ بررسی شده است.